Boom na rynku mieszkaniowym

Rynek mieszkaniowy przeżywa boom, podaż nie nadąża za popytem. W ciągu trzech kwartałów 2021 r. w Polsce wydano 157 tys. pozwoleń na budowę, to jest o 37 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego

Rozpoczęto budowę 128 tys. mieszkań, tj. o 36 proc. więcej niż w okresie analogicznym 2020 r. i najwięcej na przestrzeni ostatnich 15 lat, a także ukończono budowę 97 tys. mieszkań, to jest o 4 proc. mniej niż w ciągu trzech kwartałów 2020 r. W sześciu największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź) budowanych jest ponad 40 proc. ogółu mieszkań, czyli ok. 90 tys. mieszkań rocznie, biorąc pod uwagę statystyki z 2020 r., według których oddano do użytkowania łącznie nieco ponad 220 tys. mieszkań. W największych miastach dużą grupę nabywców stanowią inwestorzy indywidualni szukający albo mieszkań z przeznaczeniem na wynajem, czyli bezpiecznych produktów dochodowych, albo mieszkań zabezpieczających gotówkę przed inflacją lub też dających możliwość zabezpieczenia emerytalnego w przyszłości. W 2020 r. ponad 40 proc. wszystkich mieszkań było kupowanych w celach inwestycyjnych, jako lokata kapitału, jak i w celu wynajmu lub odsprzedaży, w zdecydowanej większości za gotówkę. Biorąc pod uwagę widoczne zwiększenie popytu na mieszkania inwestycyjne w 2021 r., udział tej grupy mieszkań mógł osiągnąć w ubiegłym roku ponad 45 proc.

Z kolei nabywanie mieszkań na własne potrzeby przeważnie odbywa się z wykorzystaniem kredytu bankowego, udzielanego najczęściej w wysokości ok. 80 proc. kosztów. Udział własny wymagany przez banki jest dla części potencjalnych kupujących dużą barierą, gdyż przy cenie mieszkania wynoszącej 500 tys. zł należy mieć wkład własny w wysokości 100 tys. zł. Obecnie rząd wprowadza rozwiązanie w ramach Polskiego Ładu, które przez oferowaną gwarancję do kwoty 100 tys. zł oraz maks. 20 proc. kosztów umożliwia nabycie swojego pierwszego mieszkania przez osoby mające odpowiednią zdolność kredytową, ale jednocześnie nieposiadające środków na wymagany wkład własny. W ten sposób likwidowana jest bariera braku środków na wkład własny wymagany do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup lub budowę mieszkania zaspokajającego potrzebę mieszkaniową.