Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce

Według najnowszego raportu firmy doradczej Newmark Polska „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce w I poł. 2022 r.” na koniec drugiego kwartału 2022 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce wyniosły ponad 26,1 mln m², co oznacza wzrost o 19,5 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2021 r.

Na koniec czerwca 2022 r. w budowie znajdowało się ponad 4,35 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej, tj. o 8 proc. mniej niż w pierwszym kwartale 2022 r., ale prawie 30 proc. więcej niż pod koniec drugiego kwartału 2021 r. Największe spadki wolumenu powierzchni w budowie zaobserwowano w Polsce Centralnej (prawie 241 000 m² i o 31 proc. mniej niż kwartał temu), Zachodniopomorskiem (117 000 m² i o 53 proc. mniej) oraz na Dolnym Śląsku (108 400 m² i o 17 proc. mniej). Natomiast najwięcej projektów rozpoczętych w drugim kwartale 2022 r. odnotowano w województwie lubuskim (153 200 m² – to o 43,6 proc. więcej powierzchni w budowie niż w pierwszym kwartale 2022 r.).

W pierwszej połowie 2022 r. największy udział procentowy w wolumenie transakcji miały nowe umowy najmu (66 proc.), a w dalszej kolejności renegocjacje (26,2 proc.) oraz ekspansje (7,8 proc.). Warto również podkreślić, że w tym czasie najemcy wynajęli łącznie 165 900 m² na podstawie umów zawieranych na krótszy okres (do jednego roku).

Wśród największych transakcji zawartych w pierwszej połowie 2022 r. znalazły się między innymi budowa magazynu typu BTS o powierzchni 103 000 m² w Trójmieście dla poufnego klienta z branży e-commerce realizowana przez Panattoni, realizacja przez firmę Exeter obiektu BTS o powierzchni 100 000 m² dla poufnego najemcy z sektora handlowego w Świebodzinie, wynajęcie 90 000 m² w Panattoni Park Sulechów III przez BestSecret czy renegocjacja połączona z ekspansją poufnego najemcy z sektora handlowego w SEGRO Logistics Park Gliwice (66 300 m²).

Udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach nieznacznie wzrósł na koniec czerwca bieżącego roku do 3,1 proc., co oznacza wzrost o 0,1 p.p. kwartał do kwartału, ale spadek o 2,2 p.p. rdr. W istniejących budynkach do wynajęcia pozostawało 822 700 m² w porównaniu z 2 100 600 m² w obiektach będących w budowie.

Utrzymujące się na dość wysokim poziomie koszty budowy i funkcjonowania obiektów magazynowo-przemysłowych wpłynęły na stopniowy wzrost czynszów w większości lokalizacji magazynowych na terenie Polski. Szacuje się, że od początku bieżącego roku wzrosły one o ok. 15 – 20 proc., w zależności od lokalizacji. Na koniec drugiego kwartału 2022 r. najwyższe czynsze za wynajem powierzchni magazynowych nadal utrzymywały się w Warszawie (strefa I). Raport dostępny jest po zeskanowaniu kodu QR oraz rejestracji.