BIK , SKOK
Historyczny rekord miesięcznej wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych

W ujęciu wartościowym banki i SKOK-i przyznały w tym okresie rekordowo wysoką kwotę kredytów mieszkaniowych (+72,2%), ratalnych (+21,9%) i gotówkowych (+20,6%). Udzielono przy tym niższą kwotę limitów w kartach kredytowych (-1,0%). W pierwszym kwartale 2026 r. w porównaniu do analogicznego okresu 2025 r. banki i SKOK-i udzieliły więcej kredytów mieszkaniowych (+47,8%), ratalnych (+27,9%) oraz gotówkowych (+5,7%). Ujemne dynamiki, odnotowały tylko karty kredytowe (-5,9%).

Spadają stopy procentowe, rośnie zdolność kredytowa

Jak poskreśla dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK, marcowa sprzedaż osiągnęła wartość ponad 13,34 mld zł przewyższając dotychczasowy rekord z października 2025 r. o 2,45 mld zł (22,5%). Średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego osiągnęła kwotę 464,45 tys. zł, co również jest historycznym rekordem.

Głównym powodem tak wysokiej aktywności w tym segmencie jest rosnąca zdolność kredytowa, będąca efektem obniżek stóp procentowych, które w marcu spadły do poziomu 3,75%, najniższego od czterech lat. Nadal zarówno nominalnie jak i realnie rosną wynagrodzenia (w marcu 2026 r. wzrost o 6,6% r/r). Wszystkie te czynniki sprzyjają nie tylko zaciąganiu nowych kredytów, ale również przyśpieszają decyzje o refinansowaniu wcześniej zaciągniętych kredytów mieszkaniowych w większości opartych na okresowo stałej, wyższej niż obecna, stopie procentowej. Obecnie refinansowania stanowią około 30% nowej akcji kredytowej.

Dodatkowym impulsem sprzyjającym większemu zainteresowaniu kredytami mieszkaniowymi była narastająca niepewność geopolityczna związana z sytuacją na Bliskim Wschodzie. W przypadku przedłużania się konfliktu może ona prowadzić do przyspieszenia inflacji, a w konsekwencji do podwyżek stóp procentowych i wzrostu cen na rynku nieruchomości.

Rynek kredytów ratalnych potwierdza trend wzrostowy

Analiza marcowych danych dotyczących sprzedaży kredytów ratalnych potwierdza wzrost zainteresowania tym produktem w porównaniu do sytuacji z pierwszego kwartału 2025 r. Jednocześnie obserwowany jest spadek przeciętnej kwoty - średnia kwota zaciąganego kredytu była niższa o 5,8% r/r. i wyniosła 2 249 zł.

Marzec br. jest kolejnym miesiącem, który potwierdza rosnący trend na rynku kredytów ratalnych. Poprawie sentymentu w tym segmencie sprzyjał dalszy wzrost wynagrodzeń, choć już nie tak wysoki, jak w poprzednich latach oraz dobra sytuacja na rynku pracy. Wzrost wynagrodzeń i stabilny, niższy niż rok temu poziom stóp procentowych zwiększa przestrzeń na kolejny kredyt w budżetach domowych na zaciąganie kolejnych zobowiązań, nawet wśród osób spłacających inne rodzaje kredytów.

Dodatkowym czynnikiem wspierającym popyt pozostaje fakt, że kredyty ratalne nadal są często udzielane przy 0% RRSO. Ożywienie na rynku kredytów ratalnych można łączyć również z dobrą koniunkturą w segmencie kredytów mieszkaniowych.

Zakup sprzętu RTV/AGD do nowo zakupionych nieruchomości często finansowany jest atrakcyjnym kredytem ratalnym.

Czynnikiem, który negatywnie może wpłynąć na poziom zainteresowania kredytem ratalnym w kolejnych miesiącach jest wzrost niepewności związany z możliwą eskalacją konfliktu na Bliskim Wschodzie. Jego przedłużenie spowodowałoby z jednej strony wzrost inflacji, a z drugiej spowolnienie gospodarcze, co ograniczyłoby skłonność konsumentów do zaciągania kredytów.